Toiture en secteur sauvegardé

Versailles, une ville entièrement protégée

Le centre de Versailles est secteur sauvegardé depuis le 6 mars 1973. Il est aujourd'hui classé site patrimonial remarquable, sur environ 250 hectares : les quartiers Notre-Dame (la Ville Neuve de 1672) et Saint-Louis (l'ancien Parc aux Cerfs, loti à partir de 1727), étendus aux Prés, à l'Ermitage, à la place Charost et aux Chantiers. Le reste de la commune est couvert par les abords du Domaine national.

Source : Ville de Versailles, plan de sauvegarde et de mise en valeur.

Les matériaux imposés par le plan de sauvegarde

Le plan de sauvegarde et de mise en valeur, approuvé en 1993 et modifié en dernier lieu en décembre 2022, fixe des règles précises pour les couvertures :

• les toitures retrouvent leur volume et leurs matériaux d'origine, le plus souvent l'ardoise naturelle ou le zinc ;
• la tuile plate épaisse est admise à titre exceptionnel ;
• le cuivre et le plomb sont également autorisés ;
• sur les combles brisés, dits à la Mansart, la couverture est en ardoise naturelle, le zinc n'étant admis qu'exceptionnellement.

Source : règlement du PSMV de Versailles, pages 21 et 27.

Déclaration préalable ou permis de construire ?

Pour des travaux de toiture, la déclaration préalable de travaux est l'autorisation la plus courante : réfection avec changement de matériau ou de couleur, création ou remplacement d'une fenêtre de toit, modification d'une lucarne. Le permis de construire concerne les projets qui créent de la surface de plancher ou modifient la structure du bâtiment, comme une surélévation.

Même une réfection « à l'identique » mérite d'être vérifiée auprès du service urbanisme : à Versailles, la restauration de la toiture doit respecter le matériau, la teinte et les détails d'origine, et l'architecte des Bâtiments de France peut demander des précisions sur la zinguerie ou le type d'ardoise.

Monuments historiques et abords

Hors du site patrimonial remarquable, le reste de Versailles est couvert par les abords du Domaine national, classé monument historique. Dans les abords d'un monument historique, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un immeuble sont eux aussi soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Les mêmes règles s'appliquent dans les communes voisines autour des monuments protégés, comme le Domaine de Saint-Cloud ou l'aqueduc de Buc.

La démarche, étape par étape

1. Consulter l'architecte des Bâtiments de France en amont

L'unité départementale de l'architecture et du patrimoine des Yvelines propose une consultation gratuite avant le dépôt du dossier. C'est le meilleur moyen d'éviter un refus sur le choix du matériau ou d'une fenêtre de toit.

2. Déposer une déclaration préalable

Dès que l'aspect extérieur change — matériau, couleur, création ou remplacement d'une fenêtre de toit —, une déclaration préalable est déposée auprès du service urbanisme de la Ville.

3. Attendre l'avis conforme

En site patrimonial remarquable, le délai d'instruction passe à deux mois. L'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : la mairie doit le suivre. Sans réponse dans le délai, l'avis est réputé favorable.

Sources : ministère de la Culture, article R*423-67 du Code de l'urbanisme.

Brisis, terrasson et combles à la Mansart

Beaucoup de maisons et d'immeubles versaillais ont des combles brisés : une partie basse très pentue, le brisis, surmontée d'une partie haute presque plate, le terrasson. Le règlement impose l'ardoise naturelle sur ces brisis. Les Couvreurs Versaillais ont consacré un article complet au brisis en ardoise : prix et pose, ainsi qu'une page sur la réglementation ABF à Versailles.

Choisir un couvreur habitué au secteur protégé

Un couvreur qui travaille régulièrement à Versailles connaît les attentes de l'architecte des Bâtiments de France et peut monter le dossier avec vous : références d'ardoise, détails de zinguerie, dimensions des fenêtres de toit. C'est l'un des quatre critères de notre classement.